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    潮起 物業時代

    潮起 物業時代

    2021觀點物業大會

    暨中國物業服務卓越榜頒獎典禮

    暨中國物業服務卓越榜
    頒獎典禮

    2021年3月

    活動介紹

    2020年對于物業管理行業來說是價值發現之旅。

    突如其來的疫情,讓物管行業的社會和資本價值得到重視,也再次迎來集體上市的窗口期,年內上市的物業管理企業超過16家,一時風頭無兩。目前,A股和港股市場上市的物企超過40家,銷售百強房企中,完成物業分拆的逾30家。

    行業迎來IPO高峰之際,業務板塊的邊疆也在延伸,融合物業管理和商業運營的商管公司亦開始登陸資本市場,板塊多樣性開始增強。

    市場目光聚焦、資金助力,如虎添翼的物企做大規模和提升區域內規模效應的動力加強。因此開始逐漸走出依賴母公司的舒適圈,積極發展多元業態。由此也加速了行業的并購整合。觀點指數不完全整理,過去的兩年中上市物業企業收并購事件共發生54起,總金額超100億元。

    當然可以看到,隨著市場稀缺性減少,資本熱度開始回落,物業企業亦需要回歸價值,為產業鏈條增加更多的價值和內涵,塑造新穎的資本故事范本。同時,充分發揮“內生+外延”的模式優勢,探索未來的常青之路顯得尤為迫切。

    活動日程

    第一環節 議題分享

    主要議題:

    議題一:物業的時代機遇與責任擔當,如何滿足社會發展進步的需求? 議題二:技術、社會和市場與經濟轉變將如何重塑未來物業行業? 議題三:模式之問,增值服務發展策略與盈利提升關鍵 議題四:走出舒適圈,產業鏈條延伸與價值增加之道 議題五:資本化視角里的行業發展:規模增長天花板與物業新邊疆

    第二環節 主題討論會:尋找物業價值回歸

    潮起,反映了行業格局開始加速形成以及市場對于物管企業的發展預期。價值回歸或許是必然趨勢。未來行業發展如何長青?

    討論議題:

    話題一:提升管理與服務,從規模化到行業自律里的物業發展 話題二:跨界發展創新,物業增值服務發展策略與產業鏈延伸 話題三:資本化浪潮席卷,物業上市故事里的愿景與行動

    第三環節 《2021中國物業服務發展年度報告》發布

    盤點中國地產界物業行業發展趨勢以及物業企業中最具有代表性、最杰出、最優秀的企業。近幾年人們對物業服務的要求越來越高,物業股大熱,行業紅利正在突顯,觀點指數重點關注行業發展趨勢,為物業企業帶來更有深度、更有高度的行業分析。

    第四環節 2021中國物業服務卓越榜頒獎典禮

    作為房地產行業的又一藍海,物業企業如今步入發展快車道紛紛上市積極對接資本,行業規模快速拓展,企業陣營逐漸分化。觀點指數盤點中國物業服務企業運營表現,表彰這一年里極具代表性、指標意義的企業、品牌和團隊。

    中國物業服務卓越榜

    回顧2020年,疫情已在全球蔓延,多方因素導致資本市場劇烈動蕩的情況下,物業行業的資本價值得以顯現,憑借優秀的抗風險能力和逆周期性一度贏得資本市場歡心。在此大好時機下,不少房企分拆物業板塊上市也頗為引人注目,在資本市場中乘風而起。

    隨著時代發展、在消費升級、居住文化的迭代中,社會對物業服務行業所賦予的意義亦隨之變遷,各個物業服務企業對行業的愿景亦不盡相同。物業服務市場的對決和分化在未來勢必更加殘酷和清晰,物業資本化的故事仍在續寫。在全國數十萬家物業服務企業中,有哪些物管企業將脫穎而出,引領行業之先,成為行業標桿?

    2021中國物業服務卓越榜

    2021中國物業服務企業TOP50

    2021中國物業企業服務表現TOP30

    2021中國物業服務企業管理能力TOP30

    2021中國物業服務企業品牌價值TOP30

    2021中國物業服務企業創新能力TOP30

    2021中國物業服務上市企業財務表現TOP20

    2021中國物業服務上市企業資本市場表現TOP20

    活動辦法

    12.01-2.05

    活動邀請和申報資料

    12.01-2.28

    問卷調查階段

    2021.3

    統計及評審階段

    2021.3

    2021中國物業服務
    卓越榜發布

    測評體系

    營運指標 財務指標 管理指標 品牌指標 創新指標

    營運指標:營運能力

    通過各種運營指標來綜合衡量企業的營運水平。

    A.在管建筑面積(萬平方米):截止到2020年12月31日,企業在管物業的建筑面積。

    B.合約面積(萬平方米):截止到2020年12月31日,企業合約管理物業的建筑面積。

    C.第三方在管面積占比(%):截止到2020年12月31日,企業在管面積來源中母公司及第三方的權重占比。

    D.非住宅面積占比(%):截止到2020年12月31日,企業在管面積中非住宅物業建筑面積權重占比。(列出不同類型物業占比)

    E.管理項目數(個):截止到2020年12月31日,企業在管及合約管理物業項目個數。

    F.城市布局(個):截止到2020年12月31日,企業在管及合約管理物業項目布局的城市及個數。

    G.在管項目平均物業費水平 (元/平方米/月):截止到2020年12月31日,企業在管項目每月每平方米的物管收費。

    財務指標:營收效益

    通過財務指標中的營收效益、盈利能力率等多維度綜合衡量這一年里的企業表現。

    A.經營收入(萬元):2020年1月1日至2020年12月31日,企業期內的營業收入。

    B.增值服務收入(萬元):2020年1月1日至2020年12月31日,企業期內增值服務收入。(請分別列出增值服務收入類型及占比)

    C.凈利潤(萬元):2020年1月1日至2020年12月31日,企業期內的凈利潤。

    D.毛利率(%):2020年1月1日至2020年12月31日,企業期內的毛利率。

    管理指標:管理與效率

    通過各項綜合指標,衡量企業是否具有成熟的物業服務經驗與規范體系,以及是否構建、培養、打造出一流的專業團隊。

    A.社區管理滿意度(申報及調查)

    B.增值服務多元發展(申報及調查)

    C.人才隊伍建設(申報及調查)

    D.領導力與執行效率(申報及調查)

    品牌指標:品牌價值與社會貢獻

    通過各項綜合指標,衡量企業品牌是否在市場內具有廣泛的認知度,消費者是否認可企業的產品并給予了較好的評價,以及企業是否具有社會責任感。

    A.品牌認可度(調查)

    B.運營策劃(調查)

    C.行業影響力(申報及調查)

    創新指標:創新能力

    通過各項綜合指標,衡量企業在資本運作、產品開發以及商業模式運作方面是否具有先進的創新能力。

    A.資本運用與融資(申報及調查)

    B.產品創新(申報及調查)

    C.創新運營方式(申報及調查)

    精彩報道

    收并購與盈喜向好下的物業市場觀察

    進入2021年,物業企業收并購浪潮仍在持續。

    物業潮起 從一宗“史上最大并購案”說起

    元宵節前夕,物管行業迎來了一宗“史上最大并購案”。

    物業板塊萬億市值序章下的資本對壘

    盡管多方因素導致資本市場劇烈動蕩,但物業上市潮并未減退。

    潮起 物業時代

    據觀點指數不完全整理,過去兩年中上市物業企業收并購事件共發生54起,總金額超100億元。

    遠洋服務:后繼商辦物業或成關鍵

    在資本聚光燈下,上市后遠洋服務能否延續增長故事?

    曾益明:物業服務“百舸爭流”

    最近幾年,各家企業都有自己的優勢,在這個賽道上走得越來越好。

    靳勤開講:保利物業的創新和探索

    做好公共服務,首要的基礎就是我們企業本身要打好自己的基礎,要有過硬的專業服務的能力,同時還要具有企業的責任和擔當。

    汪英武:物業企業的春天與冬天

    在這種環境下,春天來了,但也有競爭的寒冬,我們物業企業要突圍,需要怎么做呢?

    鄒福順:保利物業“商辦服務”創新探索

    “假如1000萬物管費的寫字樓,能不能做到1000萬的資產服務,能不能做到1000萬的企業服務?”

    李長江:AI智能化重塑物業服務

    “我們始終認為,如果社區好了,社區和諧了,社區美好了,整個中國的城市都美好了,因為我們社區的居民是城市的主力。”

    資本熱度中的物業江湖如何守護價值?

    經歷此次疫情后一眾物業公司曝光度增高,優秀的物業公司價值被重新發現。同時也給物業行業提供了許多新的想象。

    觀點年度論壇

    疫情席卷帶來全球經濟動蕩,外部環境風云變化。政策新方向下城市、企業分化繼續加劇,行業利潤率下行以及融資管控升級等關鍵因子,房地產行業如何奮力向前?發展的道路上又該怎么把握機遇與抵御風險?

    組織機構&聯絡方式

    主辦機構:觀點地產機構
    承辦機構:觀點網絡信息科技有限公司
    ?????廣州觀點信息資訊服務有限公司
    數據支持:觀點指數研究院
    聯合主辦:每日經濟新聞、搜狐焦點
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    特約財經支持媒體:財經網
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