土地热线 | 恒大47亿夺佛山顺德商住地 福州104亿两地延期拍卖

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2020-04-30 00:00

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    50轮竞价 恒大47.37亿夺佛山顺德大良逾11万平商住地

    4月30日,佛山顺德大良一宗宅地入市出让,最终经过50轮报价,由恒大旗下佛山市南海俊凯房地产开发有限公司以总价47.37亿元竞得,折合楼面价约11297元/㎡,溢价率约46%,扣除幼儿园和公交车首末站配建(7850㎡),折合楼面地价约11512元/㎡。

    据悉,该宗地块吸引了华侨城、龙光、新希望、华发、金地、保利等至少7家房企参与竞拍。本次成交价超47亿元,为目前顺德总价第一地块。

    观点地产新媒体了解,该宗地编号TD2020(SD)WG0009,位于乔岸路以南、环湖路以西位置,为二类居住用地兼容商业服务业设施用地,占地119804.74㎡,容积率>1.0且≤3.5,建限高120m。

    地块起价32.37亿元,折合楼面地价约7720元/㎡,扣除幼儿园和公交首末站配建(7850㎡),折合楼面地价约7867元/㎡。

    出让文件显示,除了常规的物业配建用房(600-2500㎡)之外,竞得人重点须配建一所12班以上规模的幼儿园和一处建面不低于2500㎡的公交首末站。其中幼儿园要求独立占地,用地面积≥5460㎡,建面≥5350㎡,建筑造价不低于2300万元,均需于地块交地之日起4年内完成建设竣工并竣工验收。

    天津46亿捆绑出让2宗商住地 滨海新区宅地因故停牌

    天津土地交易中心4月30日披露,拟捆绑出让河西区两宗商住地,即津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号,出让起始价46亿元,竞买保证金9.2亿元,挂牌时间截至5月29日14:30。

    出让文件显示,上述两宗地块均位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧,用途为城镇住宅、商服。其中,126号地块出让土地面积5.3万平米,容积率不大于2.4,兼容居住建筑面积不大于2.85万平米,包括1820平米组团级配套公建,出让起始价11.7亿元。同时,要求自持商业比例不低于90%、期限40年。

    127号地块出让土地面积9.39万平米,规划用地面积8.56万平米,容积率1.0-1.9,配建4250平米幼儿园、容积率不大于0.8,出让起始价34.3亿元。该地块包括一条市政道路(梦湖西路,占地面积4056.6平米),不得占用。

    值得注意的是,两宗地块采取整体报价,地块成交后分别签订土地出让合同,按两宗地块的住宅建筑面积占比(15%:85%)分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同,并鼓励外资参与竞买。

    对于竞买人,要求须在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验,且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目;竞得人须打造轨道交通一体化商业综合体,地下空间须与进入现状地铁6号线解放南路站的地下通道相接驳,并承担接驳费用。

    此外,两宗地块应自签订土地出让合同之日起15个月内同步开工建设, 开工后三年内竣工,自持物业投入运营进度应不晚于销售物业交付进度。

    佛山禅城、顺德各挂牌一宗宅地 总起价28.23亿元

    4月30日下午,佛山挂牌出让两宗宅地,位于禅城、顺德,合计出让面积约14.4万㎡,总起价约28.23亿元。

    观点地产新媒体了解到,禅城地块具体位于南庄紫洞路东侧、湖涌停车场北侧地块,占地4.42万㎡,最高计容建面12.82万㎡。该宗地设有保密底价,但不设最高限价,起价9.49亿元,起拍楼面价7400元/㎡。将于6月4日10时网拍。

    据悉,该宗地曾于2019年9月首次挂牌,彼时起价12.11亿元,楼面起价9444元/㎡,后因故暂停出让。与此前比较,本次起拍价降低2.62亿元,楼面起价下调2044元/㎡。

    顺德地块名称陈村镇华阳路东侧C2-1地块,占地9.98万㎡,最高计容建面275659.71㎡。该宗地块设有保密底价,但不设最高限价,起价18.74亿元,起拍楼面价6800元/㎡。将于6月1日15时网拍。

    福州仓山104亿两地延至5月20日拍卖 并设最高限价、放宽预售条件

    福州市自然资源和规划局4月30日发布《关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》,表示对该局4月1日宣布将拍卖出让的宗地2020-22号、宗地2020-23号加设了“限地价、控房价、公开摇号”等条件,同时将拍卖时间由5月8日顺延至2020年5月20日上午9:30,竞买申请截止时间顺延至2020年5月18日下午4:00。

    观点地产新媒体查阅最新公告了解,上述两宗地块均为商住用地,其中,宗地2020-22号位于仓山区帝封江片区,三环路南侧,规划帝封江路北侧,帝封江片区出让地块一。选址面积452688平方米(合679.03亩),出让面积375620平方米(合563.43亩,其中住宅用地面积292.8亩),起始价51.72亿元,竞买保证金10.344亿元。

    宗地2020-23号位于仓山区帝封江片区,环岛路北侧,帝封江片区出让地块二。选址面积468154平方米(合702.23亩),出让面积379393平方米(合569.09亩,其中住宅用地面积295.5亩),起始价52.46亿元,竞买保证金10.492亿元。

    根据此次补充公告内容,两宗地块出让方式调整为“限地价、控房价、公开摇号”拍卖出让。宗地2020-22号设定最高限制价格67.24亿元,宗地2020-23号设定最高限制价格68.20亿元,竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

    审校:武瑾莹



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